شارژ آپارتمان

شارژبوک اولین و بهترین نرم افزار مدیریت شارژ آپارتمان | نرم افزار مدیریت هزینه آپارتمان و ساختمان.

امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان

در برخی ساختمان‌ها برخی از ساکنین از پرداخت حق شارژ خود امتناع می‌کنند و قانون برای این موارد نیز راه‌حلی ارائه داده است.در قانون مصوب تملک آپارتمان‌ها، قسمتی به صورت جدا به این مساله اختصاص داده شده است و مجازات ساکنینی که شارژ آپارتمان خود را پرداخت نمی‌کنند را اینگونه تعریف کرده است:

“هرگاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد، مجمع عمومی با مالکان یا قائم مقام قانونی آن‌ها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند.

مدیریت ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و موظف است مخارج مربوط به قسمت‌های مشترک را ماهانه جمع‌آوری و در ردیف‌های مربوط هزینه کند.”

در صورت خودداری مالک یا مستاجر از پرداخت حق شارژ خود، مدیر ساختمان می‌تواند مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ کند.اگر ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی شارژ خود را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می‌تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و… به او خودداری کند.

باید به این نکته توجه داشت که مدیر فقط می‌تواند خدمات مشترک بدهکار را قطع کند؛ اگر برق، آب یا گاز مالکی که شارژ خود را نداده است اختصاصی و مجزا باشد، مدیر نمی‌تواند آن‌ها را قطع کند. بنابراین فقط می‌تواند قسمت‌های مشترک را قطع کند.

برای قطع خدمات مشترک دو نکته زیر مهم هستند:

• برگ اظهارنامه برای امنتاع کننده از طریق دادگستری فرستاده شود و ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالک یا مستاجر از پرداخت شارژ امتناع کند.
• همانطور که گفته شد، مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی! بنابراین اگر مدیر ساختمان بدون رعایت مراتب بالا، خدمات مشترک را قطع کند خودش قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری به عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محکوم می‌شود.

شارژ ساختمان طبق یکی از موارد زیر محاسبه می شود:

• شارژ واحدی

این مدل شارژ براساس تعداد واحدهای ساختمان محاسبه می‌شود و برای مجتمع‌های مسکونی، تجاری و اداری که دارای واحدهای متفاوت از هم هستند مناسب است. این روش برای  ساختمان‌هایی که دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی نیستند و هر واحد کنتور آب و برق و گاز مستقل دارد، مناسب است.

• شارژ متراژی

این مدل محاسبه شارژ، مانند مدل قبل، برای مجتمع‌های تجاری، اداری و مسکونی که واحدهایی با متراژهای متفاوت دارند، مناسب است. مبلغ و میزان شارژ هر متر در این نوع شارژ مشخص می‌شود و در نهایت مبلغی که هر واحد با هر متراژی باید پرداخت کند، معین می‌شود. این نوع مجتمع‌ها بیش‌تر سیستم گرمایش و سرمایش‌شان نیز مرکزی است.

• شارژ نفری

همان‌طور که از اسم این روش محاسبه شارژ پیداست، با توجه به تعداد ساکنین هر واحد مبلغ پرداختی نیز معین می‌شود. این مدل که برای مجتمع‌های مسکونی با سیستم آب مشترک مناسب است، برای هر نفر مبلغی را در نظر می‌گیرند و در نهایت مبلغی که هر واحد باید بپردازد، مشخص می‌شود.

• شارژ نفر متراژی

این مدل، ترکیبی از دو حالت قبل است، یعنی هم متراژ و هم تعداد نفرات در تعیین میزان شارژ دخیل هستند.

به عنوان مثال به ازای هر نفر20هزار تومان و به ازای هر متر 1000 تومان شارژ از هر واحد دریافت می‌شود. یعنی برای یک واحد 70 متری با 2 نفر ساکن درآن مبلغ 110 هزار تومان شارژ محاسبه می‌شود. این روش محاسبه مناسب مجتمع‌های مسکونی با سیستم آب مشترک و واحدهای با متراژ متفاوت مناسب است که سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی نیز دارند.

ویژگی های برنامه اکسل مدیریت ساختمان:

• تعریف و مديريت کامل ليست اشخاص به همراه مشخصات آنها
• تعریف و مديريت لیست واحدها تا حداکثر 600 واحد
• تعریف و مديريت انواع هزینه ها و درآمدها با امکان تعیین نحوه تقسیم و …
• ثبت و ویرایش دریافت ها و پرداخت ها و مدیریت حساب ها
• ثبت و ویرایش هزینه ها و درآمدها
• ویرایش اطلاعات ساختمان و مدیریت ساختمان جهت نمایش در گزارشات
• گزارشات پایه شامل اشخاص و مانده حساب ها، واحدها، انواع هزینه ها و انواع درآمدها

• 1- محاسبه شارژ ساختمان

با استفاده از نرم افزار مدیریت هزینه ساختمان شارژبوک ، به راحتی می­توانید شارژ ساختمان را محاسبه و به ساکنین اعلام کنید.

• 2-ثبت هزینه های ساختمان

مدیر ساختمان می­تواند در نرم افزار مدیریت هزینه آپارتمان ، هزینه ­های ساختمان را با الحاق فاکتور ثبت نماید.

• 3-گزارش­گیری

گزارش صورتحساب واحدها، گردش اشخاص و واحدهای بدهکار در سامانه شارژ بوک قابل مشاهده­اند.

• 4-ارسال پیامک

می­توانید با استفاده از اپلیکیشن مدیریت شارژ ساختمان، شارژهای ماهانه و میزان بدهکاری واحدها را از طریق پیامک اطلاع رسانی کنید.

• 5-مشاهده صورتحساب

ساکنین ساختمان می­توانند در تاریخ مشخص و به طور واضح از ریز هزینه­ های ساختمان مطلع شوند.

• 6-پرداخت آنلاین شارژ ساختمان

ساکنین ساختمان می­توانند از طریق درگاه پرداخت اینترنتی اپلیکیشن شارژ آپارتمان سهم شارژ خود را آنلاین پرداخت کنند.

• 7-تابلو اعلانات

ساکنین ساختمان در لحظه و هر مکانی می­توانند از رویدادهای ساختمان مطلع شوند.

• 8-گزارش صندوق ساختمان

تمامی واریزی و برداشت­های انجام شده از صندوق ساختمان در نرم افزار مدیریت هزینه شارژبوک قابل مشاهده هستند.

برای پرداخت شارژ واحد خالی خوب است بدانید که تنها از پرداخت هزینه هایی به منظور پرداخت قبوض مصرفی مانند آب، برق و گاز یا هر نوع هزینه ای که به دلیل استفاده از واحد موجب تحمیل هزینه به کل ساختمان خواهد شد، معاف هستید.

هزینه های جاری یا نگهداری، هزینه حقوق و دستمزد نگهبان و پرسنل، هزینه نظافت مجتمع، هزینه برق مشاعات، هزینه تعمیر جزیی تاسیسات و تجهیزات و نیز هزینه آماده به کار نگهداشتن کلیه تاسیسات حرارتی، آسانسورها، پله های برقی و یا دوربین های مداربسته شامل حال تمامی مالکین و مستاجرینی که واحدی را دراختیار دارند، خواهد شد. همچنین لازم به توضیح است که هزینه های عمرانی یا اصلی تنها سهم مالکین بوده و نباید از سهم شارژ پرداخت شده توسط مستاجرین هزینه شود.

از آنجا که آپارتمان نشینی به یکی از دغدغه های زندگی ما تبدیل شده است، قصد داریم در مورد شارژ ساختمان، قوانین شارژ آپارتمان، نحوه پرداخت شارژ، اپلیکیشن پرداخت شارژ و سایر مسائلی که مرتبط با شارژ ساختمان هستند، توضیح دهیم.

هزینه ‌های قابل پرداخت از محل شارژ ساختمان

۱–هزینه‌های نسبی:  هزینه‌ هایی که برای تعمیر و نگهداری بخش ‌هایی از ساختمان از جمله هزینه آب، برق، گاز، ایزوگام و انواع بیمه‌ های مربوط به ساختمان پرداخت می‌شود . این هزینه‌ ها بر اساس تعداد نفرات، متراژ و تعداد پارکینگ برای هر واحد محاسبه می ‌شود.

۲–هزینه‌های ثابت:  هزینه ‌هایی از قبیل نگهبانی، سرایداری، باغبانی و هر هزینه ‌ای که به ‌یک‌باره به ساختمان تحمیل می ‌شود جزو این گروه از هزینه‌ ها است. نحوه تقسیم این‌گونه هزینه ‌ها ربطی به مساحت واحدها ندارد و معمولاً به ‌صورت یکسان بین همه واحدها تقسیم می‌ شود.

قانون شارژ آپارتمان

محاسبه آنلاین شارژ آپارتمان

پرداخت هزینه شارژ آپارتمان

شارژ ماهیانه آپارتمان